Já. Deiliskipulagið er í fullu samræmi við aðalskipulag Fljótsdalshrepps 2014–2030 og við fyrirliggjandi breytingu þar sem landið breytist úr landbúnaðarsvæði í íbúðasvæði.

Á svæðinu eru:

• 20 einbýlishúsalóðir,

• 3 blandaðar einbýlis/parhúsalóðir,

• 1 parhúsalóð,

• og 2 veitulóðir (fyrir spennistöð og hreinsistöð).
  Þar að auki má á tilteknum lóðum reisa skemmu eða hesthús (lóðir 2, 6, 8 og 12).

• Efnisval skal miðast við jarðarliti: svart, brúnt, grátt eða grænt, til að falla betur að landslagi.

• Hús skulu hönnuð þannig að þau raski sem minnst ásýnd landsins og skyggi ekki á útsýni annarra lóða.

• Þök mega vera einhalla eða rishalla með þakhalla á bilinu 0–45°.

• Byggingar skulu samræmdar að útliti innan hverfisins.

• inar hæða hús: hámarksmænishæð 5 metrar.

• Tveggja hæða hús: hámarksmænishæð 7 metrar frá botnplötu.

• Hámarks nýtingarhlutfall á lóð: 0,35.

Já, ítarlegar:

• Lóðir skulu vera snyrtilegar, án lausamuna (t.d. gáma, bíla eða efna).

• Girðingar og skjólveggir mega vera allt að 1,8 m að hæð án byggingarleyfis, ef samkomulag er milli lóðarhafa.

• Gróðursetning: ekki má planta tegundum sem dreifa sér með rótarskotum yfir mörk.

• Skjólbelti: má nota til að draga úr vindi, en skal ekki skyggja á útsýni.

Lóðin liggur á 30–110 m hæð yfir sjávarmáli.

Svæðið einkennist af blöndu flata og aflíðandi brekku, með blásnum melum, giljum og grónum flatlendi nær ám

Í umhverfismatinu er tekið fram að engin náttúruvá sé skráð á svæðinu. Hætta af skriðum, flóðum eða jarðskjálftum er talin óveruleg

Jarðvegur er almennt þurr og vel gróinn; þó er hann breytilegur eftir hæð og því mælt með að framkvæmdaraðili geri staðbundna jarðvegsskoðun áður en undirstöður eru lagðar, sérstaklega í brekkuhluta svæðisins.

Já. Aðkoma er frá Fljótsdalsvegi nr. 933, um heimreið að Hamborg sem liggur 50 m norðan við Bessastaðaárbrú.

Aðgengi er talið gott; heimreiðin er breið og bílfær fyrir vinnuvélar og flutninga.

• Rafmagn: frá grunnneti RARIK, með spennistöð á lóð H1.

• Vatn: frá borholu við Bessastaðaá, hluti af vatnsveitu Fljótsdals.

• Fráveita: sameiginlegt kerfi á lóð H2, með tímabundnum rotþróm þar til það verður virkt.

Greinargerðin tiltakar ekki nákvæmar tölur, en sveitarfélagið gerir ráð fyrir að lóðarhafi greiði tengigjöld samkvæmt gjaldskrá veitufyrirtækja.

Já. Ljósleiðari verður lagður frá grunnneti sveitarfélagsins. Aðstaða fyrir ljósleiðarabrunn verður á lóð H2.

Já. Þetta er ný íbúðabyggð sem sveitarfélagið leggur upp með að verði fjölskylduvæn. Lóðir eru rýmilegar, með nálægð við náttúru og án iðnaðarstarfsemi.

Nei, svæðið er sjálfstætt innan dreifbýlisins. Ekki er gert ráð fyrir verulegum hávaða eða skuggaáhrifum, og byggingar skulu staðsettar þannig að þær skerði sem minnst útsýni.

Gróður er að mestu lágt gras og tún. Ekki eru sérstakar friðlýsingar, en bannað er að planta ágengum tegundum sem geta dreift sér yfir lóðamörk.

Já. Í greinargerð kemur fram að hús neðar í landinu verði staðsett þannig að þau skerði ekki útsýni frá efri lóðum.

Deiliskipulagið hefur verið samþykkt af sveitarfélaginu og birt í B-deild Stjórnartíðinda árið 2025. Lóðir verða úthlutaðar í kjölfar þess.

Byggingarleyfi þarf að sækja sérstaklega fyrir hverja lóð. Aðaluppdrættir og hönnun verða metin af byggingarfulltrúa.

Já, Minjastofnun Íslands hefur komið að málinu.

• Engar friðlýstar fornleifar eru á svæðinu.

• 18 friðaðar fornleifar eru innan 15 m svæðis, og því þarf fornleifafræðing að hafa eftirlit við framkvæmdir.

Já. Ef fornleifar finnast við framkvæmdir ber að stöðva verk tafarlaust og tilkynna Minjastofnun Íslands, skv. 24. gr. laga nr. 80/2012.

Fljótsdalshreppur hefur gert leigusamning við landeigendur Hamborgar; kostnaður við leigu fer eftir ákvörðun sveitarfélagsins og birtist í úthlutunarskilmálum.

Lóðirnar eru ekki keyptar heldur í leigu.

Já, lóðarhafar greiða tengigjöld fyrir rafmagn, vatn, fráveitu og ljósleiðara samkvæmt gjaldskrá veitufyrirtækja.

Ekki tilgreind í skjalinu — ákvarðast af framtíðarmati þegar bygging er lokið.

Já, eigandi ber ábyrgð á snyrtilegum frágangi, jarðvinnu og ræslu innan lóðar. Kostnaður getur hækkað ef land þarf að jafna eða breyta hæð.

• Já:

  • Undirstöðum skal lokið innan 1 árs frá útgáfu byggingarleyfis.

  • Húsið skal vera fokheld innan 2 ára.

  • Framkvæmdum skal lokið innan 5 ára.

Sveitarfélagið hefur rétt til að krefjast að framkvæmdum sé haldið áfram „á eðlilegum hraða“.

Lóðir eru byggingarhæfar, en krafist er að framkvæmdaaðilar tryggi jarðveg og frárennsli með viðeigandi undirbúningsvinnu.

• Aukin umferð er metin sem „óveruleg“ hætta, þar sem svæðið er afmarkað og íbúðabyggð án þungaflutninga.

Já. Slökkvivatn er í Bessastaðaá, 150 m innan við svæðið, með meðalrennsli um 3 m³/s.
Skipulagið gerir ráð fyrir greiðum aðkomuleiðum fyrir slökkvilið.

Já, hún liggur nálægt vatnsverndarsvæði við Bessastaðaá, en sveitarfélagið mun gera breytingu á vatnsverndarsvæðinu samhliða hönnun vatnsveitu til að tryggja öryggi vatnsbólsins.

Já. Deiliskipulagið er hluti af heildaruppbyggingu íbúðarbyggðar í Fljótsdal, og fleiri lóðir gætu komið til í framtíðinni.

Já, sveitarfélagið hyggst styrkja vatnsveitu og ljósleiðarakerfi til að þjónusta stærra svæði

Markmið sveitarfélagsins er að stuðla að sjálfbærri, fjölskylduvænni byggð sem fellur vel að náttúru og landslagi, og að skapa grunn fyrir stöðuga búsetu og atvinnuþróun í Fljótsd